“零滲漏”是每個房產人共同追求的目標，當前建筑業內需要解決的滲漏問題有很多，其中排水立管管道過樓板滲漏一直是我們關注且需要迫切解決的一個重大課題。之前已有許多防水專家給出了原因分析及處理方案。但是，我認為排水管過樓板滲漏不單是做防水能夠單方面解決問題的，就象繡花，如底子是個麻布袋，是成不了事的。這個工作還得從基礎做起，今天聚乙烯蠟小編就排水管道傳統施工工藝的弊病進行分析，并提出一種從根本上解決問題的方案供大家探討。

1、鋼護套筒

費時費工、成本高、工藝復雜（牽涉到二次澆注，震搗，防水，養護等），常造成二次澆注的混凝土空鼓、燒壞及新舊水泥結合不實。一但后期防水施工不嚴，則極易發生滲漏。

2、積水匯集器 

成本更高、工藝更復雜，由于積水匯集器體積龐大，裝管后墻角施工間隙小，同樣需要二次澆注，震搗，防水，養護等多道工序，施工難度更大，更易造成二次澆注的混凝土空鼓、燒壞及新舊水泥結合不實等現象。一但后期防水施工不嚴或防水失效，則發生滲漏。所以我們可以歸納總結為二次澆筑的復雜工藝是傳統吊模補洞工藝中常發生滲漏的主要原因。

為了解決傳統吊模補洞工藝帶來的危害，出現了預埋工藝。

1、普通預埋止水節

優點：與樓板同步施工，一體成型，產品上設有止水環，可以解決與混凝土的熱脹冷縮問題，止水效果好，成本低，可有效解決滲漏現象。

缺點：當預埋有偏差時，立管無法裝正；無法排積水；內部減徑，易堵塞；埋偏或損壞后，修復費用高；并且套管內有接口，不符合驗收規范

2、可調節預埋積水處理器（排漏寶、排水防漏預埋座）

優點：在保留預埋止水節優點的同時，增加了可排積水，可調預埋偏差，可定距安裝等功能 。

缺點：內部減徑，使得排水流量減少，以DN110管道為例，僅為標準管道排水量的78%；當調正預埋偏差時，管道與預埋主體中心發生錯位，不但改變水流姿態，排水量會降至更低，嚴重影響應用管道的通水功能；內部有接口，不符合驗收規范。更重要的是，相比預埋止水節，預埋積水處理器還有幾個更為嚴重缺陷：

第一個重大缺陷是：此類產品為了滿足上述功能，在設計上都無法避免的在內部結構中出現一個小于15度角、近似平坡的臺階，在日常排水中，此處極易堆積各種異物，特別是一旦有條狀異物（例如玩具、兒童牙刷、梳子）卡入此臺階上，那么在排水立管中將形成一處阻礙，攔截通過此處的污水雜物，越積越多，造成堵塞。而在阻物臺階、錯位和減徑的同時影響下，通過此處的水流速度降低，增加異物堆積風險。在管道疏通時，此處的條狀異物很難以徹底去除，最后造成反復堵塞的情況。給物業管理帶來繁重的工作負擔，給地產企業帶來不良的負面影響，危及聲譽。

在這里，我有一個小建議：已經預埋了此類產品，但還未裝管，或準備繼續使用此類產品的單位，可在裝飾地面以上、離三通最近的位置，加裝一個檢查口，可極大的便于日后的管道疏通與檢修，如下圖所示：

第二個重大缺陷是： 更易損壞。常見的損壞有兩種情況，一是在脫模時，因預埋產品是用釘子或螺絲定在模板上的，脫模時釘子無法取出，勢必會用蠻力脫模，會造成預埋產品的底部缺角損壞，多數情況下都會對預埋主體造成破壞；

二是在預埋后 裝管前長達半年的時間內，各種除水電班組以外的單位，會利用預埋產品中心的孔洞進行排水或向下層清理建筑垃圾，當孔洞不通暢時一般都會用鋼性物件進行野蠻施工，造成預埋產品的主體損壞。出現了這種情況后，修復費用非常高，（需把產品挖出，重新進行吊模補洞施工）如果不修復或者更換，就會發生嚴重的滲漏。    

據我們統計，這種損壞預埋件的情況少都有3%-5%的比例，多的達到20%，這種情況的發生，無形中又給施工單位增加了工作量及費用。

綜上所述，不管是傳統的吊模補洞工藝還是當下流行的預埋工藝，都因許多人為的因素或產品的缺陷，影響工程質量，造成滲漏情況的出現。

 在這里，我不得不提醒在座的各位，尤其是使用止水節或排漏寶的地產公司，可能會面臨的滲漏、堵塞事故， 由此導致業主集體索賠怎么辦？怎么賠？需要多大的賠付能力？又需要花費多少人力物力來消除因此帶來的負面影響？這些都值得大家深思。。。。

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